Wohnungen

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in einer begehrten Wohnlage, umgeben von einem wunderschönen Garten.

Aktuell wird die angebotene Einheit modernisiert. Im Bad und in der Küche wird Vinyl verlegt und die Wände in der kompletten Wohnung frisch tapeziert und gestrichen. Außerdem wird ein neues, modernes Bad entstehen. Eine qualitativ hohe Einbauküche wird ebenfalls eingebaut. Der zusätzliche Kostenaufwand für dieses Ausstattungsmerkmal beträgt für den zukünftigen Mieter ca. € 65 mtl.. 

Über den separaten Seiteneingang der Wohnung hat man die Möglichkeit, den Garten mit eigenem Gartenanteil zu erreichen. 

Strom, Telefon/Internet werden von dem Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Die Wohnung wird bis zum 01.03.2026 fertiggestellt. Die Montage der Einbauküche ist für den 03./04.03.2026 terminiert.

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Grünflächen und kurzen Wegen ins Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist gut: B260 und B9 sind erreichbar, der Bahnhof Bad Ems West liegt in der Nähe und es gibt Busverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken sowie ein Wochenmarkt befinden sich in der Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Bildung und Betreuung sind mit Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Kindergärten gut abgedeckt.

Freizeitfans genießen Rad- und Wanderwege, die Lahnpromenade, den Kurpark, die Emser Therme und die Spielbank.

Der helle Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 65 qm Wohnfläche bietet ein gemütliches Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Fernblick, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklingenlassen des Tages mit weitem Blick über die Umgebung – der Balkon erweitert den Wohnraum und macht die Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzung der Wohnfläche optimal ergänzt. Außerdem ist eine Garage im Angebot enthalten, die für komfortables und sicheres Parken sorgt.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ein gemütliches, helles und gut gelegenes Zuhause, das sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage bestens geeignet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link: Teilen über https://tour.ogulo.com/ufqZ . Darüber hinaus stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Höhr-Grenzhausen liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, nur wenige Kilometer nordöstlich von Koblenz und westlich von Montabaur. Die Stadt befindet sich in einer hügeligen Mittelgebirgslandschaft und gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Sie ist Teil des traditionellen Kannenbäckerlands und bekannt als Zentrum der Westerwälder Keramik.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, vor allem durch die nahegelegene Autobahn A48 sowie mehrere Landesstraßen und regionale Buslinien. Gewerbegebiete liegen vor allem im Norden in Autobahnnähe, wobei die Keramikindustrie und glasverarbeitende Betriebe wirtschaftlich dominieren. Zudem investiert die Stadt in Radwege, Digitalisierung und die Belebung der Innenstadt.

Die soziale Infrastruktur umfasst Kindergärten, Schulen, medizinische Angebote und kulturelle Einrichtungen, die kontinuierlich weiterentwickelt werden.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Studio im oberen Bereich, das mit einer integrierten Galerie ausgestattet ist. Dieser offene, helle Raum eignet sich ideal als Arbeits- oder Wohnbereich mit besonderem Flair.

Im unteren Geschoss der Wohnung befindet sich der offen geschnittene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse, die viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Eine moderne Einbauküche, die sich der Räumlichkeit hervorragend anpasst, kann übernommen werden. Für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt ein stilvoller Holzofen im Wohnbereich. Die Wohnräume verteilen Sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². 

Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und klare Linien schaffen ein modernes und gleichzeitig behagliches Wohngefühl. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze befinden sich direkt am Haus und sind im Angebot inbegriffen. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link: Teilen über https://tour.ogulo.com/N5s5 . Darüber hinaus stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Ortsgemeinde Eitelborn liegt in attraktiver Höhenlage am Rande des Westerwaldes, zwischen den Städten Koblenz, Montabaur und Bad Ems. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Eitelborn gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur im Westerwaldkreis und zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität sowie eine angenehme Dorfstruktur aus. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, ärztlicher Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadt Koblenz ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und der ICE-Bahnhof Montabaur (mit direkter Anbindung an Köln und Frankfurt) liegt rund 15 km entfernt. Die B49 und B42 sowie die Autobahnen A48 und A3 sind schnell erreichbar.

Bergnassau liegt im Rhein Lahn-Kreis in Rheinland Pfalz und gehört zur Stadt Nassau (Lahn) in der Verbandsgemeinde Bad Ems Nassau. Der Ortsteil liegt auf der südlichen Lahnseite, dem Taunus zugewandt.

Durch Bergnassau verläuft die Bezirksstraße B260, auch als Bäderstraße bekannt, die Wiesbaden und Nassau verbindet.

Blickfang ist die Burg Nassau auf einem steilen Bergkegel über dem Ort: Der gut erhaltene Bergfried stammt aus dem frühen 14.Jh. Heute ist dort ein Restaurant untergebracht.

Das Gebiet ist ideal zum Wandern, und Fahrradfahren. Die Umgebung kombiniert ländliche Ruhe mit naturnaher Vielfalt und historischem Erbe.

Durch die ideal ausgerichteten Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein offenes, luftiges Gefühl. Mit ausreichend Platz für Kinder und einem funktionalen Grundriss ist diese Wohnung perfekt für eine Familie geeignet. Die ruhige Lage sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, und der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum für Aktivitäten im Freien.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Speicher, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet – ideal für saisonale Dinge oder als Hobbyraum.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Es wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss zu prüfen.

Welschneudorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Gemeinde liegt im Unterwesterwald zwischen Koblenz und Limburg an der Lahn im Naturpark Nassau. Nachbargemeinden sind Arzbach im Westen, Oberelbert im Norden, Hübingen im Südosten und Zimmerschied im Süden.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Grundschule machen Welschneudorf zu einer attraktiven Gemeinde. Viele Vereine sorgen für ein gutes Miteinander.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa elf Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main und der Hauptbahnhof Koblenz an der linksrheinischen Eisenbahnstrecke. Im Ort hält die Buslinie 456 Bad Ems–Montabaur.