Gewerbe

 
Lagerfläche mit Nebenräumen

 
56130 Bad Ems

 
 Netto-Kaltmiete mtl. € 700,00
zzgl. mtl. € 300,00 Nebenkosten
Maklercourtage: 1 Monatsmiete zzgl. 19 % MwSt. (Gesamt € 833,00)

 
Die Gesamtfläche dieser Gewerbeeinheit beträgt ca. 250 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss..

Objektbeschreibung

Die Flächen sind über ein Lüftungssystem beheizbar. Der Zugang erfolgt über einen Kundeneingang oder durch das funkgesteuerte Sektionaltor. Zudem ist die Halle mit einem hoch belastbaren Betonboden ausgestattet.

Vor der Halle befindet sich ein gelbmarkierter Parkbereich.
DIe Miete beträgt mtl. € 700,00 zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von mtl. € 300,00 zzgl.
19 % MwSt. Dies entspricht einem Gesamtbetrag von mtl. € 1.190,00. Heiz- und Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten und werden nach Verbrauch abgerechnert. Die Stromversorgung erfolgt über den Mieter selbst.

Lage

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Bad Ems. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und einer Bushaltestelle entfernt.

Bad Ems ist Kur- und Kreisstadt des Rhein-Lahn-Kreises. Zugleich ist die Stadt Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört, sowie Sitz des Statistischen Landesamtes.

Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Bundesstraße B 260, die eine direkte Verbindung in Richtung Koblenz, Lahnstein sowie Wiesbaden/Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Darüber hinaus ist Bad Ems über den Bahnhof Bad Ems an die Lahntalbahn (Koblenz–Wetzlar) angebunden. Die nächsten, sehr gut erreichbaren Autobahnanschlussstellen, befinden sich in Koblenz und Montabaur.

Angaben nach GEG

Energieverbrauchsausweis, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Bj. lt. EA 1986, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch: 113,0 kWh/(m²·a) 
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Hochwertige Büro-/Praxisfläche

56077 Koblenz-Arenberg

 
 Netto-Kaltmiete mtl. € 2.900,00
zzgl. mtl. € 750,00 Nebenkosten
Maklercourtage: 1 Monatsmiete zzgl. 19 % MwSt. (Gesamt: € 3.451,00)

Die Büro-/Praxisfläche befindet sich in einer sehr guten Lage von Arenberg und ist komplett barrierefrei.

Objektbeschreibung

Die gesamten Büro-/Praxisräume im Erdgeschoss wurde 2016 umgebaut und neu gestaltet.

Alle Elektroleitungen, Fußböden, Bäder und Küche wurden erneuert. Hier ist alles auf dem neusten Stand und es besteht kein Renovierungsstau.

Zur Zeit wird die Immobilie als Bürofläche genutzt und ist ab dem 01.04.2025 frei.

Da die komplette Fläche unterkellert ist, besteht die Möglichkeit weitere Leitungen, zum Beispiel für eine Zahnarztpraxis, zu installieren.

Des Weiteren kann eine Lagerfläche von ca. 150 m² zu einem Mietpreis von € 750,00 dazu gemietet werden.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in Arenberg ein Höhenstadtteil von Koblenz. Der 1970 eingemeindete Stadtteil liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und westlich der B 49 nach Montabaur. Arenberg ist der östlichste Koblenzer Stadtteil.

Der Stadtteil liegt an der Landstraße 127, diese verbindet die Bundesstraßen B42 und B49 miteinander. Die Autobahnauffahrten um Koblenz sind die A61 und die A48. In Montabaur erreicht man die Autobahnauffahrt A3.

Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht am Hauptbahnhof Koblenz oder am ICE-Bahnhof Montabaur. Die Buslinien 9 und 19 Koblenzer Verkehrsbetriebe verlaufen von Immendorf über die Stadtteile Arenberg, Niederberg und Ehrenbreitstein in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die Buslinie 460 von Rhein-Mosel-Bus verläuft von Koblenz HBF über Arenberg und Neuhäusel nach Montabaur.

Angaben nach GEG

Energieverbrauchsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1977, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch: 104,10 kWh/(m²·a) 
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Büro-/Praxisfläche mit Lager

56077 Koblenz-Arenberg

 
 Netto-Kaltmiete mtl. € 3.650,00
zzgl. mtl. € 750,00 Nebenkosten
Maklercourtage: 1 Monatsmiete zzgl. 19 % MwSt. (Gesamt: € 4.343,50)

Die Büro-/Praxis-/Lagerfläche  befindet sich
in sehr guter Lage von Arenberg.

Objektbeschreibung

Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind barrierefrei. Der Lagerbereich im Keller kann über die Büro-/Praxisräume im Erdgeschoss oder durch einen separaten Eingang im Kellergeschoss erreicht werden. Die gesamte Fläche im Erdgeschoss wurde 2016 umgebaut und neu gestaltet.

Alle Elektroleitungen, Fußböden, Bäder und Küche wurden erneuert. Hier ist alles auf dem neusten Stand  und es besteht kein Renovierungsstau. Durch die Lagerräume im Keller besteht die Möglichkeit weitere Leitungen, zum Beispiel für eine Zahnarztpraxis, zu installieren.

Zur Zeit wird die Immobilie als Bürofläche genutzt und ist ab dem 01.04.2025 frei.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in Arenberg ein Höhenstadtteil von Koblenz. Der 1970 eingemeindete Stadtteil liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und westlich der B 49 nach Montabaur. Arenberg ist der östlichste Koblenzer Stadtteil.

Der Stadtteil liegt an der Landstraße 127, diese verbindet die Bundesstraßen B42 und B49 miteinander. Die Autobahnauffahrten um Koblenz sind die A61 und die A48. In Montabaur erreicht man die Autobahnauffahrt A3.

Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht am Hauptbahnhof Koblenz oder am ICE-Bahnhof Montabaur. Die Buslinien 9 und 19 Koblenzer Verkehrsbetriebe verlaufen von Immendorf über die Stadtteile Arenberg, Niederberg und Ehrenbreitstein in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die Buslinie 460 von Rhein-Mosel-Bus verläuft von Koblenz HBF über Arenberg und Neuhäusel nach Montabaur.

Angaben nach GEG

Energieverbrauchsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1977, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch: 104,10 kWh/(m²·a) 
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