Häuser
Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme, herrlicher Aussicht und liebevoll gestaltetem Außenbereich
56412 Großholbach
Kaufpreis: € 415.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudeteils mit den Vorzügen eines modernen Anbaus.
Objektbeschreibung
Es bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Ursprung des älteren Hausteils reicht bis etwa 1900 zurück. Die ursprünglichen Außenmauern sind erhalten geblieben und verleihen dem Gebäude seinen individuellen Charakter. Im Zuge umfangreicher Baumaßnahmen wurde das Wohnhaus im Jahr 2003 durch einen Neubau mit Keller erweitert. Die bestehenden Zwischendecken wurden dabei neu aufbereitet.
Im Rahmen dieser Erweiterung wurde auch das Dach für den Alt- und Neubau vollständig neu errichtet, einschließlich des Dachstuhls. Die oberste Geschossdecke sowie die Dachschrägen wurden gedämmt. Ebenso wurden die Außenwände energetisch verbessert. Sämtliche wesentlichen Versorgungsleitungen, einschließlich der Heizungs- und Wasserinstallationen, wurden im Jahr 2003 erneuert. Ergänzend wurde rund um das Gebäude eine Drainage zur Ableitung von anfallendem Wasser im Erdreich angelegt.
Das Haus überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und eine zeitlose Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das bereits weitgehend ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Wohn- und Nutzungspotenzial bietet. Die wesentlichen Ausbauarbeiten sind bereits erfolgt.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses und eine moderne Gas-Brennwertheizung. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auch der Außenbereich präsentiert sich besonders einladend: Eine wunderschöne Terrasse mit Außengrill, ein Teich und ein liebevoll angelegter Steingarten schaffen einen Ort zum Entspannen und Genießen. Hier lässt sich die ruhige Wohnlage mit ihrer herrlichen Aussicht besonders gut erleben.
Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine Zisterne ergänzt die praktische Ausstattung des Anwesens.
Die ruhige Ortslage verbindet angenehmes Wohnen mit Erholung und einem schönen Ausblick. Insgesamt bietet diese Immobilie ein besonderes Zuhause mit individuellem Charakter, einer interessanten Baugeschichte und zusätzlichem Gestaltungsspielraum für die Zukunft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link: https://tour.ogulo.com/wL31. Weiterhin stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Großholbach liegt etwa 6 km entfernt von Montabaur und der Landesgrenze zu Hessen. Der Ort hat rund 1000 Einwohner und bietet eine gute Anbindung an das Mittelzentrum Montabaur, das alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bereitstellt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in den benachbarten Orten Girod und Ruppach, die 2 km entfernt sind und durch spezielle Buslinien erreichbar sind. Weiterführende Schulen erreichen Sie in Montabaur (ca. 6 km), Limburg (ca. 14 km) oder Koblenz (ca. 25 km).
Die überörtliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnanschlüsse der BAB 3 mit den Abfahrten Montabaur und Diez sind jeweils etwa 5 km entfernt, und der ICE-Bahnhof Montabaur ist ebenfalls ca. 5 km entfernt.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1900/2003, Energieträger: Erdgas/Stückholz, Energiebedarf: 152,58 kWh/(m²·a)
Charmantes Fachwerkhaus mit besonderem Flair
56412 Stahlhofen
Kaufpreis: € 145.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus verbindet auf besondere Weise den unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik.
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und präsentiert sich heute als ein behagliches Zuhause mit ganz besonderer Atmosphäre.
Schon beim Betreten spürt man den Charme und die Individualität dieses Hauses. Ob als neues Zuhause für eine Familie oder als gemütlicher Rückzugsort, hier finden Sie eine Immobilie mit viel Persönlichkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Für gemütliche Wärme sorgt der neu eingebaute Pelletofen. Ein in diesem Jahr installiertes Balkonkraftwerk ergänzt die Immobilie um eine nachhaltige und zeitgemäße Ausstattung.
Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten ist bequem erreichbar und bietet mit seinem gemütlichen Freisitz einen schönen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und bietet zugleich weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders praktisch ist die direkte Verbindung von der Garage zum Haus. So gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter bequem und trockenen Fußes ins Haus.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Es wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss zu prüfen.
Lage
Stahlhofen ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur und liegt inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung, nur wenige Kilometer südlich der Kreisstadt Montabaur. Die Region ist geprägt durch sanfte Hügel, Wälder und Wiesen – typisch für den Westerwald.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Stahlhofen verkehrstechnisch gut angebunden: Die nahegelegene Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso befindet sich in Montabaur ein ICE-Bahnhof, der schnelle Zugverbindungen in die Metropolregionen Rhein-Main und Köln-Bonn ermöglicht.
Die Gemeinde selbst bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur finden sich im benachbarten Montabaur. Stahlhofen selbst verfügt über eine gute Grundversorgung sowie ein aktives Gemeindeleben.
Die landschaftlich reizvolle Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist Teil des Naturparks Nassau und somit auch ökologisch bedeutsam.
Angaben nach GEG
Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude.
Wohnen und Vermieten in ruhiger Sackgassenlage
56379 Winden
Kaufpreis: € 275.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Vermietungsmöglichkeit.
Objektbeschreibung
Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten und eröffnet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
Das Untergeschoss sowie das Dachgeschoss sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die großzügige Hauptwohnung steht dem neuen Eigentümer zur Selbstnutzung zur Verfügung oder kann ebenfalls vermietet werden – ganz nach den individuellen Vorstellungen.
Besonders angenehm ist die ruhige Lage in einer verkehrsarmen Sackgassenstraße. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld und viel Privatsphäre.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein besonderes Highlight der Hauptwohnung ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Ideal für gemütliche Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende.
Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie. Eine Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Wohnen, vermieten und gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren – dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen die passende Grundlage für eine individuelle und langfristige Nutzung.
Lage
Die Ortsgemeinde Winden liegt idyllisch im Rhein-Lahn-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Nassau. Der rund 370 m hoch gelegene Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Große Waldflächen und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Winden gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Die nahegelegenen Städte Nassau und Bad Ems bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die die Ruhe und Natur des Westerwaldes schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte wünschen. Die Kombination aus ländlichem Umfeld, viel Natur und einer gewachsenen Ortsgemeinschaft macht Winden zu einem attraktiven Wohnstandort.
Angaben nach GEG
Energieverbrauchsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1965, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauch: 151,7 kWh/(m²·a)
Gemütliches Fachwerkhaus mit großem Garten
56379 Weinähr
Kaufpreis: € 85.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus aus der Zeit um ca. 1750, das historischen Charakter mit einem gemütlichen Wohngefühl verbindet.
Objektbeschreibung
Das Haus besticht durch sein großes Grundstück, das viel Platz zur freien Entfaltung und gärtnerischen Gestaltung bietet. Im Innenbereich sorgen echte Holzdielen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Herzstück des Wohnbereichs ist der im Jahr 2021 eingebaute Kaminofen im Esszimmer, der an kalten Tagen für wohlige Wärme insbesondere im Erdgeschoss sorgt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden in der Vergangenheit zeitlos gestaltet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der charmante, ältere Wintergarten: Er ist zwar nicht in massiver Bauweise errichtet, fungiert jedoch perfekt als wunderschöne, geschützte und überdachte Terrasse sowie als einladender Zugang zum Haus. Zusätzlich lädt eine weitere Terrasse zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Das Gebäude wurde in den Jahren 1985 bis 1990 umfassend renoviert und seither sorgsam instand gehalten. Technisch wurde bereits ein wichtiger Grundstein für die Zukunft gelegt: Im Jahr 2024 wurde eine neue Brennwertheizung installiert. Das Haus bietet eine solide Basis, um es mit handwerklichem Geschick oder gezielten Modernisierungen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der großzügige Speicher ist ausbaufähig und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Home-Office zu realisieren. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link: https://tour.ogulo.com/L5p3. Weiterhin stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Weinähr ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt etwa 30 Kilometer südlich von Koblenz und Montabaur sowie ungefähr 80 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main.
Die Umgebung von Weinähr ist von Fachwerkhäusern geprägt, wobei das historische Rathaus von 1571 besonders hervorstechen.Etwa ein Kilometer bevor der Gelbach in die Lahn mündet, liegt das Dorf Weinähr, eingebettet zwischen den malerischen Höhen des Gelbachs und der Lahn. Der Fremdenverkehr ist derzeit der wichtigste Wirtschaftsfaktor in Weinähr.
Die nächste Stadt mit allen nötigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist Nassau, ca. 6 km entfernt. Die nächsten überregionalen Anschlüsse BAB 3, ICE-Bahnhof ist Montabaur, ca. 19 km entfernt.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1750, Energieträger: Flüssiggas, Energiebedarf: 389,13 kWh/(m²·a)
Ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt
56412 Hübingen
Kaufpreis: € 398.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, viel Platz und attraktive Nutzungsmöglichkeiten in einer angenehm ruhigen Wohnlage.
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnlichkeit. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss wurde 2020 komplett renoviert und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Auch die Einliegerwohnung im Kellergeschoss wurde im selben Jahr umfassend renoviert. Sie ist derzeit vermietet und bietet zusätzliche Mieteinnahmen. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen weiterzuentwickeln.
Ein besonderes Highlight ist das große, nahezu ebene Grundstück. Hier können Kinder spielen, Gartenfreunde ihrer Leidenschaft nachgehen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden im Grünen verbracht werden. Viel Platz also für Ihre persönlichen Wohn- und Gartenträume.
Ob als Familienheim oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann laden wir Sie herzlich zu einer virtuellen 360°-Besichtigung ein. Über folgenden Link können Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus erkunden: https://tour.ogulo.com/pvs6.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Lage
Hübingen liegt idyllisch im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Die ruhige, naturnahe Lage mit Wäldern und Wiesen bietet einen hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnqualität.
Der dörflich geprägte Ort verfügt über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in Montabaur und Nassau schnell erreichbar.
Durch die Nähe zu Montabaur mit ICE-Bahnhof und A3-Anschluss ist Hübingen zudem verkehrstechnisch gut angebunden. Die Städte Koblenz und Limburg sind ebenfalls gut erreichbar.
Hübingen bietet somit eine attraktive Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Angaben nach GEG
Energieverbrauchsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1975, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauch: 120,0 kWh/(m²·a)
Ebene Fläche, riesiges Potenzial auf großem Grundstück
56410 Montabaur-Eschelbach
Kaufpreis: € 195.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer praktischen, ebenerdigen Fläche.
Objektbeschreibung
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer praktischen, ebenerdigen Fläche.
Das absolute Highlight ist das großzügige Grundstück mit stolzen 1.155 m², das mit einer gemütlichen Terrasse, einem Garten-, Geräte- und Gewächshaus das Herz jedes Hobbygärtners höherschlagen lässt. Eine eigene Garage für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls direkt mit dabei.
Das Haus überzeugt durch eine solide Substanz: Die Dacheindeckung wurde in den 2000ern mit Bitumschindeln erneuert, die Fenster wurden über die Jahre hinweg sukzessive modernisiert, und in einem Schlafzimmer ist bereits echtes Parkett verlegt: Außerdem verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss. Die ältere Heizungsanlage muss ausgetauscht werden – für Sie die perfekte Chance, direkt auf ein modernes, effizientes Energiesystem umzurüsten und staatliche Förderungen zu nutzen!
Die Autobahn verläuft direkt hinter dem Grundstück, was Ihnen im Gegenzug eine unschlagbar schnelle Anbindung an die Region garantiert. Packen Sie es an und erwecken Sie dieses charmante Haus mit großem Potenzial zu neuem Leben!
Lage
Eschelbach ist ein ruhiger Stadtteil von Montabaur. Er liegt rund 1,5 Kilometer nördlich des Zentrums.
Dank der direkten Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Montabaur) und dem ICE-Bahnhof ist der Ort ideal für Pendler. Beide Verkehrsknotenpunkte sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Familien erreichen Kindertagesstätten und Schulen im direkt angrenzenden Montabaur in wenigen Minuten.
Krankenhäuser, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1961, Energieträger: Heizöl, Energiebedarf: 325,28 kWh/(m²·a)
Gemütliches Reihenhaus in sehr ruhiger und
schöner Wohnlage
56412 Welschneudorf
Kaufpreis: € 179.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine ruhige und angenehme Wohnlage sowie seinen gemütlichen Wohncharakter.
Objektbeschreibung
Die nach WEG geteilte Immobilie präsentiert sich dabei weitgehend eigenständig und bietet ein angenehmes Wohngefühl wie in einem klassischen Einfamilienhaus.
Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich mit Kamin, der im Jahr 2008 eingebaut wurde und besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus führt eine attraktive Holzwendeltreppe in das Obergeschoss und verleiht dem Wohnraum einen besonderen Charme.
Die sonnige Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden. Ein praktisches kleines Holzlager befindet sich direkt im Eingangsbereich und ergänzt das stimmige Gesamtbild.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer und das Gäste-WC präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem ordentlichen und ansprechenden Gesamtzustand. Ein besonderes Plus stellt die im Jahr 2024 erneuerte Dacheindeckung dar sowie die ganz frisch installierte Gastherme mit Warmwasserspeicher.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einem gemütlichen Wohnambiente verbinden möchten.
Lage
Welschneudorf liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft des Westerwaldes. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Wiesen und bietet einen hohen Erholungswert.
Trotz der idyllischen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Koblenz und Frankfurt gut angebunden sind.
Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Viele Vereine sorgen für ein gutes Miteinander.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1980, Energieträger: Erdgas/Stückholz, Energiebedarf: 191,43 kWh/(m²·a)
Stadtlage trifft Gartenidylle
56410 Montabaur
Kaufpreis: € 490.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Objektbeschreibung
Die attraktive Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Gartengrundstück mit sonniger Terrasse.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnräume sind gut geschnitten und verfügen über funktionale Wohn- und Schlafbereiche. Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienmitglieder, als Büro oder zur Vermietung.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Gartengrundstück:
Mitten in der Stadt gelegen, bietet der schöne Garten eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage von Montabaur. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, Gartenfeste mit Familie und Freunden oder einfach Natur pur, ohne auf die Vorzüge der Innenstadt verzichten zu müssen. Die großzügige Terrasse fügt sich harmonisch in das Gartenkonzept ein und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Parkmöglichkeiten sind durch eine eigene Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus gegeben.
Ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigem Nutzungspotenzial, großem Garten und einer separaten Einliegerwohnung – perfekt für alle, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannung suchen.
Lage
Montabaur ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist vor allem für seine historische Altstadt, das malerische Schloss und die gute Anbindung durch den öffentlichen Verkehr bekannt.
Die Stadt hat eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch den ICE-Bahnhof, der an der Schnellstrecke zwischen Köln und Frankfurt liegt. Die Autobahnen A3 und A48 sind ebenfalls in der Nähe, was Montabaur zu einem günstigen Standort für Pendler macht.
Die Umgebung von Montabaur ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer, die die weiten Wälder und Hügel des Westerwaldes erkunden möchten. Auch Radfahrer können die Region auf zahlreichen Radwegen genießen.
Angaben nach GEG
Eine Immobilie mit Potenzial
56377 Nassau/Bergnassau
Kaufpreis: € 169.500,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Diese besondere Immobilie in Nassau bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Objektbeschreibung
Die ehemalige Gaststätte mit separater Wohnung und großzügigem Grundstück wartet darauf, mit neuen Ideen und einer zeitgemäßen Nutzung wieder zum Leben erweckt zu werden.
Besonders interessant ist die Umnutzung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Die vorhandenen, großzügigen Raumstrukturen bieten beste Voraussetzungen, um aus der ehemaligen Gastronomie ein individuelles und außergewöhnliches Zuhause zu schaffen. Statt die Immobilie wieder gastronomisch zu nutzen, bietet sich insbesondere die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus an – mit viel Platz für Familie, Hobby, Homeoffice und persönliche Wohnideen.
Die ehemalige Gaststätte verfügt über weitläufige Räumlichkeiten, die individuell neu aufgeteilt und gestaltet werden können. Die vorhandene Kegelbahn im Kellergeschoss stellt dabei ein besonderes Highlight dar und könnte beispielsweise als private Freizeit- oder Hobbyfläche, Partyraum oder Veranstaltungsbereich genutzt werden.
Das großzügige, naturbelassene Grundstück mit terrassenförmig angelegtem Garten in Hanglage und Gartenhaus bietet viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Eine Immobilie für Menschen mit Visionen, die das Besondere suchen und bereit sind, vorhandene Strukturen neu zu denken. Mit einer Umnutzung zum großzügigen Einfamilienhaus kann hier ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, Charakter und individuellem Potenzial entstehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Höhenlage im Ortsteil Bergnassau-Scheuern, oberhalb von Nassau, und begeistert mit einem herrlichen Blick über das Tal. Die naturnahe und ruhige Umgebung verbindet sich mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Das Zentrum von Nassau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten und Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die direkt angrenzende B 260 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz und Rhein-Main-Gebiet.
Eine attraktive Lage für Wohnen und Gewerbe – mit guter Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer traumhaften Aussicht.
Angaben nach GEG
Alles unter einem Dach: Leben, Arbeiten, Wohlfühlen
56377 Nassau
Kaufpreis: € 85.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Objektbeschreibung
Im Innenhof steht zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung, die sowohl für das Gewerbe als auch für private Zwecke genutzt werden kann.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die sich durch ihre helle, offene Gestaltung auszeichnet. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein – trotz zentraler Lage angenehm ruhig.
Dank der hervorragenden Position im Stadtkern profitieren zukünftige Nutzer von kurzen Wegen, hoher Sichtbarkeit und einem lebendigen Umfeld. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität, Substanz und eine exzellente Lage.
Lage
Nassau liegt an der Bundesstraße 417, die eine Verbindung zu den Städten Montabaur, Bad Ems und in Richtung Wiesbaden herstellt. Bahnseitig ist die Stadt an die Lahntalbahn (Koblenz–Gießen) angebunden, wodurch regionale und überregionale Verkehrsbeziehungen gesichert sind.
In Nassau gibt es die Freiherr-vom-Stein-Grundschule sowie den Leifheit-Campus als weiterführende Schule (Gymnasium). Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita im Bachbergweg und die Kita „Am Sauerborn“, zur Verfügung.
Die Stadt verfügt über hausärztliche und fachärztliche Praxen, die eine wohnortnahe medizinische Grundversorgung sicherstellt. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Discounter sowie kleinere Fachgeschäfte.
Angaben nach GEG
Ein idealer Rückzugsort mit Charakter
56412 Gackenbach
Kaufpreis: € 398.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde bis 2021 umfassend saniert und auf einen modernen, energieeffizienten Standard gebracht, ohne dabei den Charme des historischen Fachwerks zu verlieren. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert sowie eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung integriert, was nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch langfristig Energiekosten spart.
Ebenso wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Die Bäder präsentieren sich hochwertig ausgestattet und geschmackvoll modernisiert, mit stilvollen Armaturen und zeitgemäßem Design. Besonders praktisch: Das Haus verfügt über zwei Küchen – eine davon im Obergeschoss (Outdoorküche) mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, ideal für Frühstück in der Morgensonne oder ruhige Stunden am Abend.
Ein weiteres Highlight ist der Lastenaufzug, der einen bequemen und barrierearmen Zugang bis zur Terrasse ermöglicht, ein echter Komfortgewinn im Alltag.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein: Ein romantisch angelegter Garten mit liebevoller Bepflanzung ist ideal für Gartenliebhaber. Der gemütliche Grillplatz schafft perfekte Bedingungen für gesellige
Abende. Die Lage ist ruhig und naturnah, eingebettet in eine charmante Nachbarschaft. Hier verbinden sich Tradition und Lebensqualität auf harmonische Weise.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link: https://tour.ogulo.com/CxTp. Darüber hinaus stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Geografisch befindet sich Gackenbach in einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen den Städten Koblenz, Montabaur und Limburg an der Lahn. Die Region ist stark waldgeprägt, durchzogen von kleinen Bächen und Tälern, etwa dem Gelbach oder dem Daubach. Das Umfeld ist ideal für Naturfreunde, Wanderer und Ruhesuchende.
Gackenbach besteht aus dem Hauptort sowie den Ortsteilen Dies und Kirchähr. Die Nähe zur A3 (Köln–Frankfurt) sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur sorgt für eine gute Anbindung, obwohl der Ort selbst eher ländlich geprägt ist.
Ein besonderes Highlight ist der Wild- und Freizeitpark Westerwald, der sich direkt in der Gemeinde befindet und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist. Zudem verfügt Gackenbach über kleinere Gewerbebetriebe, gastronomische Angebote und Übernachtungsmöglichkeiten.
Durch seine Lage im Grünen, seine gute Erreichbarkeit und seine naturnahe Struktur bietet Gackenbach eine hohe Lebensqualität in ruhiger, ländlicher Umgebung.
Angaben nach GEG
Wohnen mit Weitblick und Ruhe!
56357 Berg
Kauf preis: € 298.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Objektbeschreibung
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2001 vollständig neu errichtet inklusive einem großzügigen Anbau. Sie besticht durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier erwartet Sie ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde im Zuge der Baumaßnahmen teilweise modernisiert und bietet ebenfalls viel Platz und Potenzial, etwa für Jugendliche, Gäste oder zur Vermietung.
Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Energieversorgung und flexibler Nutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Lage
Der Ort liegt im westlichen Hintertaunus, konkret im sogenannten „Blauen Ländchen“, auf einer Höhe von etwa 290üNN. Das Gelände ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen – typisch für den Taunus und die Umgebung entlang des Lahn Tals.
Zu den Nachbarorten gehören Marienfels, Geisig, Hunzel, Dornholzhausen, Ehr und Singhofen. Die nächsten größeren Städte sind Nastätten (Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde), Nassau, Bad Ems und Koblenz.
Angaben nach GEG
Mehrgenerationenhaus
56412 Welschneudorf
Kaufpreis: € 650.000,00
zzgl. 3,57 % Maklerhonorar
Objektbeschreibung
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine besonders freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick auf die liebevoll angelegten Blumenbeete – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit, die alternativ auch als erweiterter Schlaf- oder Gästebereich für die Erdgeschosswohnung genutzt werden kann.
Das Untergeschoss beherbergt eine separate, barrierefreie Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, für Pflegepersonal oder als private Nutzung für Angehörige.
Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf oder Eigentümer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Die PV-Anlage ist an die EVM vermietet – ein zusätzliches passives Einkommen. Die moderne technische Ausstattung und die Sicherheitsfeatures (mehrere Außenkameras) runden das attraktive Gesamtbild ab.
Der schön angelegte Gartenbereich mit Blumenbeeten und gepflegtem Außenbereich wurde vor kurzem durch eine digitale Gartenbewässerung für eine komfortable Pflege neu installiert. Zu der Immobilie gehört noch eine Garage und weitere Stellplätze befinden sich im Hof.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Grundschule machen Welschneudorf zu einer attraktiven Gemeinde. Viele Vereine sorgen für ein gutes Miteinander.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa elf Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main und der Hauptbahnhof Koblenz an der linksrheinischen Eisenbahnstrecke. Im Ort hält die Buslinie 456 Bad Ems–Montabaur.
Angaben nach GEG
