Häuser

Dieses attraktive Haus stammt ursprünglich aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und bietet somit eine moderne und energieeffiziente Ausstattung.

Es ist mit hochwertigen Wärmeschutzfenstern inkl. elektrischer Rollläden ausgestattet. Im Zuge der Aufstockung des Dachstuhls wurde das Haus gedämmt und mit glasierten Tonpfannen neu eingedeckt. Eine Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung auf jeder Etage runden das technische Energiepaket ab.

Gleich beim Betreten des Hauses trifft man auf eine elegante Faltwerktreppe aus massiver Eiche, die die drei Etagen stilvoll miteinander verbindet. Dieser besondere Treppenstil zeugt von puristischer Eleganz, die den gesamten Wohnraum optisch aufwertet und für ein modernes Ambiente sorgt.

Eine hochwertige, grifflose Einbauküche gehört ebenfalls zu diesem besonderen Immobilienangebot. Mit einer Kombination aus Anthrazit und Eiche fügt sich diese Einrichtung perfekt in die moderne Wohnumgebung ein. 

Alle drei Bäder sind sehr geschmackvoll gestaltet und bieten Komfort sowie Funktionalität. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet außerdem noch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Grundstück besteht aus einem kleinen und pflegeleichten Garten- und Terrassenteil sowie einem Stellplatz vor dem Haus.Das dazugehörige hängige Waldgrundstück von zusätzlich ca. 600 m² befindet sich in Richtung Osten.

Extra: Die einzelnen Etagen können problemlos in getrennte Wohneinheiten umgewandelt werden. Hier haben die Bauherren schon an alles gedacht. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden und voneinander getrennt.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Komfort saniert. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für eine Familie, die mehrere Wohneinheiten sucht.

 Bad Ems ist eine charmante Kurstadt an der Lahn im Rhein-Lahn-Kreis. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Bäder und die schöne Natur, die sie umgibt.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen, darunter Apotheken und Kliniken. Der Hauptbahnhof ist fußläufig sehr gut zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an die Städte Koblenz und Limburg.

Für Familien ist Bad Ems ebenfalls attraktiv. Es gibt Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, die eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten bieten. Weiterführende Schulen wie Grundschulen, Realschule+ und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Der Leifheit-Campus in Nassau ist ein Ganztagsgymnasium G8 und ist durch die Bahn ebenfalls sehr gut erreichbar.

Dieses attraktive, freistehende Haus aus dem Jahr 2004 besticht durch seinen unverbauten Burgblick und seine gepflegte Erscheinung.

Das Anwesen bietet viel Raum und Komfort, ideal für Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause in einer schönen Lage suchen.

Das Haus ist über mehrere Treppen erreichbar, was den Zugang besonders macht und einen traumhaften Blick über Nassau sowie auf die Burg ermöglicht. Dieser beeindruckende Ausblick verleiht dem Zuhause eine besondere Atmosphäre und macht jeden Besuch zu einem Erlebnis.

Im Außenbereich lädt der liebevoll gestaltete Garten mit einer überdachten Terrasse, einem Sonnendeck, einem Gewächshaus und einem Gartenhaus zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, den man vom Erdgeschoss über das Wohn-/Esszimmer erreicht-hier erleben Sie einen fantastischen Sonnenuntergang in Burgkullisse.

Das Innere des Hauses ist sofort bezugsfertig und bietet eine modern ausgestattete Einbauküche. Die gepflegte Ausstattung und der gute Zustand machen das Haus zu einem echten Wohlfühlort.

Ob für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage suchen – dieses Haus bietet alles, was man sich wünscht. Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link: https://tour.ogulo.com/cwHr. Weiterhin stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Nassau an der Lahn ist eine charmante kleine Stadt, die direkt an der malerischen Lahn liegt. Die Lage an der Lahn macht Nassau zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wanderer. Hoch über der Stadt thront die Burg Nassau-Oranien, von der man einen grandiosen Blick genießen kann. 

Nassau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern und Besuchern ein angenehmes Leben und eine bequeme Anreise ermöglicht. Die Stadt ist an das regionale Verkehrsnetz angebunden und bietet gute Straßenverbindungen, sodass man leicht mit der Bahn oder mit dem Auto in die umliegenden Städte und nach Limburg oder Koblenz gelangen kann. Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte befinden sich ebenfalls vor Ort.

Schulen und Kindergärten sind ein großer Bestandteil des Städtchens. Mit dem Leifheit-Campus (Ganztagsgymnasium), einer Grundschule und Kindergärten ist der Standort für Familien besonders attraktiv. 

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Ortslage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Das Haus eignet sich besonders als Handwerkerobjekt – vor allem im Erdgeschoss besteht Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Vorstellungen frei umzusetzen. Ein Badezimmer wurde bereits im Jahr 2010 vollständig modernisiert und stellt eine gute Basis für weitere Maßnahmen dar.

Ein besonderes Highlight ist der ebenerdige Garten, der zum Spielen oder Gärtnern einlädt. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein praktischer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Die idyllische Gelbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit ihren Rad- und Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Weinähr ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt etwa 30 Kilometer südlich von Koblenz und Montabaur sowie ungefähr 80 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main.

Die Umgebung von Weinähr ist von Fachwerkhäusern geprägt, wobei das historische Rathaus von 1571 besonders hervorstechen.Etwa ein Kilometer bevor der Gelbach in die Lahn mündet, liegt das Dorf Weinähr, eingebettet zwischen den malerischen Höhen des Gelbachs und der Lahn. Der Fremdenverkehr ist derzeit der wichtigste Wirtschaftsfaktor in Weinähr.

Die nächste Stadt mit allen nötigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist Nassau, ca. 6 km entfernt. Die nächsten überregionalen Anschlüsse BAB 3, ICE-Bahnhof ist Montabaur, ca. 19 km entfernt. 

Dieses wunderschöne, ältere Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Ortsrandlage. Eingebettet in eine malerische Umgebung bietet die Immobilie eine hohe Lebensqualität.

Mit seiner traditionellen Architektur und dem historischen Charme ist das Haus sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien, die viel Platz und Freiraum suchen, perfekt geeignet. Viele helle und gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss, ob als zusätzliche Wohnräume oder Hobbybereich, hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen.

Direkt angrenzend an das Haus befindet sich eine rustikale Scheune, die vielfältig genutzt werden kann sei es als Lagerfläche oder Werkstatt. Ebenfalls gehört zu der Immobilie eine Garage sowie Stellplätze.

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Nochern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Loreley an, die ihren Verwaltungssitz in St. Goarshausen hat.

Der Ort befindet sich im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und bietet eine idyllische Landschaft mit beeindruckenden Ausblicken auf die umliegenden Ortschaften, Felder und Wälder.

Durch die Eröffnung des Rheinsteigs hat Nochern eine touristische Aufwertung erfahren. Die Rheinsteighütte an den Hängen des Nocherner Brünnchens lädt Wanderer und Gäste zum Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte findet man in der ca. 12 km entfernten Stadt Nastätten. Die Kinder von Nochern gehen nach Weer in den Kindergarten. Schulen befinden sich in Dahlheim (Grundschule), St. Goarshausen, Nastätten und Lahnstein.

In idyllischer Höhenlage von Winden präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ein wahres Wohlfühlzuhause. 

Zwischen 2007 und 2021 wurde die Immobilie umfassend mit neuen Fenstern, einer neuen Haustür, teilweise Bodenbelägen, der Elektrik sowie einer neuen Heizung renoviert und modernisiert.

Sie vereint den Charme eines soliden Bestandsbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet viel Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.

Der Wohnbereich im Obergeschoss ist hell und freundlich gestaltet und bietet ein wohnliches Ambiente. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgt jeweils ein Holzofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Bereits in den 1990er Jahren wurde das Dach energetisch mit einer Dachdämmung saniert. Die Außenwand Richtung Westen wurde vor ca. 6 Jahren gedämmt. Zusätzlicher Wohnraum könnte durch den nachträglichen Einbau einer Treppe zum Dachgeschoss erreicht werden. Ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die geschützte Terrasse im Erdgeschoss ist ideal für entspannte und ruhige Stunden im Freien. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, terrassenförmig angelegter Garten mit Grillbereich, von dem man einen herrlichen Weitblick über die Landschaft hat. Ein echtes Highlight! Zwei Carportstellplätze wurden im Jahre 2010 neu errichtet.

Dieses Einfamilienhaus in Winden ist ideal für alle, die ein modernisiertes Zuhause mit ländlichem Charme suchen. Die zahlreichen Renovierungsmaßnahmen lassen kaum Wünsche offen – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link https://tour.ogulo.com/fAVj. Darüber hinaus stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Winden ist eine Ortsgemeinde im Naturpark Nassau. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems / Nassau an. Der Ort zählt heute etwa 650 Einwohner.

Die Gemeinde kann ein kleines Dorfkaffee ihr eigen nennen.
Außerdem besitzt die Gemeinde ein schickes Gemeindehaus, eine gut besuchte Grillhütte, einen gemütlichen Dorfplatz und ganz wichtig, einen Kindergarten auf den die Gemeinde sehr stolz ist.

Das kulturelle und sportliche Leben wird durch viele Vereine gestaltet (z. B. Fußball-, Turn-, Tanzen-, Tennis-, Schützen-, Gesangsverein und Feuerwehr.)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in herrlich ruhiger Lage direkt am Ortsrand, ideal für Familien, Naturliebhaber oder Kapitalanleger.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit: als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder teilweisen Selbstnutzung mit Mieteinnahmen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2001 vollständig neu errichtet inklusive einem großzügigen Anbau. Sie besticht durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier erwartet Sie ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde im Zuge der Baumaßnahmen teilweise modernisiert und bietet ebenfalls viel Platz und Potenzial, etwa für Jugendliche, Gäste oder zur Vermietung.

Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Energieversorgung und flexibler Nutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Berg ist eine typische kleine Taunus Gemeinde mit naturnaher Umgebung, gut an regionale Zentren angebunden und eingebunden in eine weniger dicht besiedelte ländliche Region. Für Natur sowie Ruhesuchende bietet die Lage großes Potenzial, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit durch Bahn und Autobahn.

Der Ort liegt im westlichen Hintertaunus, konkret im sogenannten „Blauen Ländchen“, auf einer Höhe von etwa 290üNN. Das Gelände ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen – typisch für den Taunus und die Umgebung entlang des Lahn Tals.

Zu den Nachbarorten gehören Marienfels, Geisig, Hunzel, Dornholzhausen, Ehr und Singhofen. Die nächsten größeren Städte sind Nastätten (Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde), Nassau, Bad Ems und Koblenz.

Dieses großzügige Einfamilienhaus steht ab sofort zur Übernahme bereit und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. 

Mit vielen Zimmern, einem weitläufigen Grundstück ist diese Immobilie ideal für alle, die Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen.

Das Haus ist solide gebaut und bietet durch seine Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien.

Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight. Hier finden Sie Platz für Gartenfreunde, Tierhaltung, Spielbereiche oder individuelle Projekte. Die überdachte Sitzecke im Grünen lädt zum Verweilen ein, egal ob für Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende.

Ein Haus mit Charakter, Platz und Potenzial! Wenn Sie handwerkliches Geschick mitbringen oder sich Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.

Großholbach liegt etwa 6 km entfernt von Montabaur und der Landesgrenze zu Hessen. Der Ort hat rund 1000 Einwohner und bietet eine gute Anbindung an das Mittelzentrum Montabaur, das alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bereitstellt.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in den benachbarten Orten Girod und Ruppach, die 2 km entfernt sind und durch spezielle Buslinien erreichbar sind. Weiterführende Schulen erreichen Sie in Montabaur (ca. 6 km), Limburg (ca. 14 km) oder Koblenz (ca. 25 km).

Die überörtliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnanschlüsse der BAB 3 mit den Abfahrten Montabaur und Diez sind jeweils etwa 5 km entfernt, und der ICE-Bahnhof Montabaur ist ebenfalls ca. 5 km entfernt.

Zwischen 2021 und 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert und hochwertig neugestaltet. Der gesamte Innenbereich überzeugt durch exklusive Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept, während das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut wurde. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight stellt der neu gestaltete Außenbereich dar: Ein eleganter Außenpool lädt nicht nur an warmen Tagen zum Entspannen ein – dank moderner Wärmepumpe lässt sich das Wasser energieeffizient beheizen und sorgt so auch in der Übergangszeit für Wohlfühltemperaturen. Die stilvolle, überdachte Sitzlounge am Pool schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter.

Nachhaltigkeit und Sicherheit werden ebenfalls großgeschrieben: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert den Energieverbrauch und unterstützt den umweltfreundlichen Betrieb des Hauses – inklusive der Pooltechnik. Für ein zusätzliches Plus an Sicherheit sorgt ein modernes Überwachungssystem mit Kamera, das diskret integriert wurde.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch zukunftsorientierte Technik, nachhaltige Energieversorgung und ein durchdachtes Sicherheitskonzept. Hier verschmelzen Komfort, Design und Funktionalität zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Katzenelnbogen ist eine kleine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des Taunus, genauer gesagt im Einrich, einem Höhenzug zwischen Rhein und Lahn. Die Stadt gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich, deren Verwaltungssitz sich ebenfalls in Katzenelnbogen befindet.

Trotz ihrer überschaubaren Größe bietet Katzenelnbogen eine gute Grundversorgung: Neben einer Grundschule, Kindergärten und einer Realschule plus mit Integrierter Gesamtschule gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie ein psychosomatisches Krankenhaus. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz – mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen wie der Kirmes oder dem Weihnachtsmarkt sowie einem aktiven Vereinsleben prägt der starke regionale Zusammenhalt das Leben in der Stadt. 

Die Immobilie überzeugt durch Funktionalität und naturnaher Umgebung.

Auf einem pflegeleichten Grundstück bietet das Haus Platz zum Entspannen, ohne dabei viel Aufwand zu erfordern. Die Garage bietet Stellplatz für ein Fahrzeug und kann direkt vom Haus betreten werden.

Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde instand gehalten. Die hellen Wohnräume sind gut geschnitten und laden durch ihre lichtdurchfluteten Fenster im Wohnzimmer mit schöner Aussicht ein.

Ob vom Wohnzimmer oder der Terrasse genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit begeistert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link: https://tour.ogulo.com/vhTE. Weiterhin stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Es wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss zu prüfen.

Montabaur-Reckenthal ist ein Stadtteil von Montabaur, der in Rheinland-Pfalz liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Reckenthal ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Stadt Montabaur sowie die umliegenden Regionen leicht erreichbar sind. In der Nähe finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die die schöne Natur der Umgebung hervorheben.

Zudem bietet Montabaur eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Bachufer und lädt zum Verweilen im Grünen ein – ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber und Familien.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Räume, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein behagliches Wohnambiente.
Im Zuge der Sanierung wurden auch Heizung und Elektrik vollständig erneuert, sodass kein Investitionsbedarf besteht.

Im Erdgeschoss bedarf es einer Renovierung. Es bietet jedoch die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und den Stil des Hauses individuell zu gestalten.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial: Ob zusätzliche Wohnfläche, ein Atelier oder ein gemütlicher Rückzugsort – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Es wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss zu prüfen.

Weinähr ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad-Ems - Nassau an. Weinähr ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Etwa ein Kilometer bevor der Gelbach in die Lahn mündet, liegt das Dorf Weinähr, eingebettet zwischen den malerischen Höhen des Gelbachs und der Lahn. Der Fremdenverkehr ist derzeit der wichtigste Wirtschaftsfaktor in Weinähr.

Die nächste Stadt mit allen nötigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist Nassau, ca. 6 km entfernt. Die nächsten überregionalen Anschlüsse BAB 3, ICE-Bahnhof ist Montabaur, ca. 19 km entfernt.

Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen hohen Wohnkomfort als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich mit einer Sauna, der perfekt für entspannende Stunden nach einem langen Tag geeignet ist.

Das Haus verfügt außerdem über ein separates Apartment, das aktuell vermietet und auch hervorragend für die Feriennutzung geeignet ist. Somit haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie sowohl privat zu nutzen als auch ein zusätzliches Einkommen zu erzielen.

Der wunderschön angelegte Garten mit einem Gartenhaus schafft eine perfekte Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Moderne Technik wie eine effiziente Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten. Die Dacheindeckung wurde 2006 erneuert, was zusätzlich für einen hohen Wert und Langlebigkeit der Immobilie spricht.

Die ruhige Lage in der Nähe des Gelbachs bietet eine idyllische Umgebung in der sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur nutzen können.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern auch viele Extras und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein wahres Juwel in begehrter Lage!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Es wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss zu prüfen.

Weinähr ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt etwa 30 Kilometer südlich von Koblenz und Montabaur sowie ungefähr 80 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main.

Die Umgebung von Weinähr ist von Fachwerkhäusern geprägt, wobei das historische Rathaus von 1571 besonders hervorstechen.Etwa ein Kilometer bevor der Gelbach in die Lahn mündet, liegt das Dorf Weinähr, eingebettet zwischen den malerischen Höhen des Gelbachs und der Lahn. Der Fremdenverkehr ist derzeit der wichtigste Wirtschaftsfaktor in Weinähr.

Die nächste Stadt mit allen nötigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist Nassau, ca. 6 km entfernt. Die nächsten überregionalen Anschlüsse BAB 3, ICE-Bahnhof ist Montabaur, ca. 19 km entfernt.

Sichern Sie sich ein erstklassiges Investment in einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus mit einer hoch rentablen Photovoltaikanlage, die zur Nachhaltigkeit des Objekts beiträgt.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und weist nur geringen Renovierungsstau auf. Perfekt für Anleger, die eine stabile und zukunftssichere Einkommensquelle suchen.

Alle Einheiten sind gut vermietet. Die Mietverhältnisse sind stabil und die Mietpreise sind angepasst. Die monatlichen Kaltmieten bieten eine gesicherte Einkommensquelle. (Mieteinnahme per anno 34.584,00 €)

Die Photovoltaikanlage trägt maßgeblich zur Attraktivität des Objekts bei. Zusätzliche Einnahmen werden, per anno von ca. 8.232,00 € brutto, durch die Einspeisevergütung generiert.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Es wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss zu prüfen.

Wittgert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Die Gemeinde liegt etwa 6 km nordwestlich von Ransbach-Baumbach und etwa 15 km südwestlich von Siegen. Durch Wittgert fließt der Röttgesbach, der in den Saynbach mündet. Die Bundesautobahn A3 mit der Anschlussstelle Ransbach-Baumbach (AS38) ist in etwa 6 km erreichbar

In Wittgert befinden sich eine Grundschule und der kommunale Kindergarten "Haiderbach". Zudem befinden sich in Ransbach-Baumbach und Selters zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die in nur etwa 5 Autominuten erreichbar sind. Innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit sind zudem Ärzte und ein Krankenhaus erreichbar, was die medizinische Versorgung weiter erleichtert.

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Welschneudorf präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und instandgehaltene Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung.

Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattungselemente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine besonders freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick auf die liebevoll angelegten Blumenbeete – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit, die alternativ auch als erweiterter Schlaf- oder Gästebereich für die Erdgeschosswohnung genutzt werden kann.

Das Untergeschoss beherbergt eine separate, barrierefreie Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, für Pflegepersonal oder als private Nutzung für Angehörige.

Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf oder Eigentümer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Die PV-Anlage ist an die EVM vermietet – ein zusätzliches passives Einkommen. Die moderne technische Ausstattung und die Sicherheitsfeatures (mehrere Außenkameras) runden das attraktive Gesamtbild ab.

Der schön angelegte Gartenbereich mit Blumenbeeten und gepflegtem Außenbereich wurde vor kurzem durch eine digitale Gartenbewässerung für eine komfortable Pflege neu installiert. Zu der Immobilie gehört noch eine Garage und weitere Stellplätze befinden sich im Hof. 

Welschneudorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Gemeinde liegt im Unterwesterwald zwischen Koblenz und Limburg an der Lahn im Naturpark Nassau. Nachbargemeinden sind Arzbach im Westen, Oberelbert im Norden, Hübingen im Südosten und Zimmerschied im Süden.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Grundschule machen Welschneudorf zu einer attraktiven Gemeinde. Viele Vereine sorgen für ein gutes Miteinander.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa elf Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main und der Hauptbahnhof Koblenz an der linksrheinischen Eisenbahnstrecke. Im Ort hält die Buslinie 456 Bad Ems–Montabaur.