Charmantes Landglück
56414 Berod
Kaufpreis: € 170.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Kaum betritt man den großen Hof zu diesem landwirtschaftlichen Anwesen, spürt man gleich den Charme dieses besonderen Ortes.
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Der etwas höher gelegene Garten lädt zum Verweilen ein. Von dort aus überblickt man den kompletten Gebäudebereich.
Das gepflegte Bauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Eine originale Treppe aus Eiche ziert das Treppenhaus. Das Badezimmer befindet sich im Obergeschoss. Im Jahre 2006 wurden Kunststoff-Iso-Fenster sowie eine Gastherme eingebaut. Ein Teil des Speichers ist noch ausbaufähig.
Die Nebengebäude entstanden überwiegend in den 20iger Jahren. Stallungen, Scheune, Schuppen, Werkstatt sowie eine Parkfläche für einen größeren Fuhrpark sind vorhanden. Inmitten dieses Gebäudensembles befindet sich der schöne Innenhof, direkt neben dem gepflegten Garten.
Diese Immobilie benötigt ganz viel Liebe und Zuwendung, damit das Herzstück und der Gedanke des Anwesens weiterlebt.....
Lage
Berod ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an. Die Gemeinde ist nur 1,5 km vom Verbandsgemeindesitz entfernt. Dort befinden sich allerhand Geschäfte, eine Tankstelle, ein Baumarkt, Arztpraxen, eine Apotheke (Wallmerod und Meudt), Bäckereifilialen und Restaurants.
Eine kommunale Kindertagesstätte -Zwergenburg- ist direkt vor Ort. Darüber hinaus liegt in ca. 1 km Entfernung der Kathl. Kindergarten Marienheim. Schulen, wie z.B. Realschule, Gymnasium und ein Landesgymnasium befinden sich in Montabaur. Alternativ gibt es in Westerburg ebenfalls weiterführende Schulen und eine Förderschule. Grundschulen sind in den Gemeinden Meudt und Wallmerod vorhanden.
Die Verbandsgemeinde Wallmerod verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit der nahen Bundesautobahn A3 (von Berod nur 9 km), den Bundesstraßen B8 und B255 sowie durch die schnelle Erreichbarkeit der ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg.
In allen Orten der VG ist Breitband-Internet flächendeckend mit mind. 100 Mbit/s verfügbar, in einzelnen Orten bis zu 300 Mbit`s.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1900, Energieträger: Erdgas, Energiebedarf: in Bearbeitung kWh/(m²·a)
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